82256 Fürstenfeldbruck, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    ffb-ls-2083 (1/680)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1906
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Balkon/Terrasse
    Garten
  • Böden
    Fliesenboden, Holzdielen
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Einliegerwohnung, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
  • TV
    Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand
    gehoben, renoviert
  • Kaution
    8700 €
  • Kaltmiete
    2.900,00 EUR
  • Nebenkosten
    110,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartenanteil
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ renoviert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2021
  • Gültig bis
    13.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    253,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gehobene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Herzen von Fürstenfeldbruck in repräsentativer Innenstadtlage.
Das Haus und der Garten passen sich verschiedenen Lebenssituationen und Raumbedürfnissen an.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 745 m².
Das Haus aus dem Jahr 1906 wurde 1985 entkernt, umgebaut, saniert, erweitert und auch fortlaufend renoviert und gepflegt.
Vor Bezug wird der Innenbereich frisch gestrichen und die Böden neu behandelt.
Die Gasheizung wurde 2021 verbaut.
Die Fassade wurde 2021 frisch gestrichen.

Die Einrichtung im Haus ist von gehobener Qualität und besticht durch seine Stilsicherheit.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein funktionsfähiger Kachelofen garantiert eine behagliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über einen gesonderten Eingang erreichbar und vielseitig verwendbar, ob als gesonderte Wohnung (für Familienmitglieder, eventuelles Pflegepersonal, Au-Pair) oder als hochwertiges Home-Office (eine hervorragende Internetverbindung ist durch Glasfaser bis ins Haus hinein gewährleistet).
Die Böden sind vorwiegend aus exquisitem kanadischem Ahorn (frisch behandelt) und Fliesen.
Der begehbare Dachboden bietet ausgedehnten Stauraum.

Durch zwei Terrassen und den großzügigen Garten lässt sich die Sonne ganztägig genießen.
An regnerischen Abenden lädt ein gemütliches Gartenhaus zum Verweilen ein.
Die Gartengeräte finden Platz in einem mit Glas überdachten Bereich hinter der Nord/West-Terrasse.
Auf dem Vorplatz vor dem Haus finden Ihre Fahrzeuge Platz.
Sowohl Einbauküche, Gartengeräte, Mähroboter, als auch diverse Einbauschränke und Beleuchtung können genutzt werden und sind im Mietpreis enthalten.

Optional: Es ist möglich, für Ihre Sicherheit, einen all-inclusive Leasing-Vertrag für eine Alarmanlage zu übernehmen.

Für eine differenzierte Kalkulation von eventuellen betrieblichen Kosten wäre der Mietpreis folgendermaßen aufgeteilt:
Miete für das Haus in Höhe von € 2450,00
Miete für die Einliegerwohnung in Höhe von € 450,00

Ebenso ist eine Nutzung als Bürosharing angesichts der Raumaufteilung denkbar.

Ausstattung

Dachboden mit Fenstern, begehbar über Alu-Einschubleiter

EG (Hochparterre):
Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
Küche mit Einbauküche
Multifunktionszimmer mit raumhohem Einbauschrank und Wasseranschluss
Garderobe
Gäste-WC mit Fenster
Flur

OG:
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Separates WC mit Fenster
Flur

UG (Souterrain) - Einliegerwohnung/Büro/Homeoffice, 2 Zimmer + Bad:
Allgemeiner Vorraum
Zimmer mit Kochnische im Wohn-/Essbereich (Besprechungszimmer)
Schlafzimmer (Arbeitszimmer)
Bad mit Wanne und Duschabtrennung, WC und Fenster

UG (Souterrain):
Allgemeiner Vorraum
Waschraum mit Fenster
Vorratsraum mit Belüftung
Heizraum mit Fenster (Werkzeuge und Möglichkeit zum Wäschetrocknen)

Außenbereich:
großzügiger Garten
2 x Terrasse
Gartenhaus
Geräteraum
Stellplätze auf dem Vorplatz des Hauses

Sonstige Informationen

Sonstiges

Die Heiz-/Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Fürstenfeldbruck, durch die Lage in der zweiten Reihe ist es jedoch sehr ruhig.
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck befindet sich im Herzen des Landkreises Fürstenfeldbruck. Der Landkreis Fürstenfeldbruck liegt im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern.
Hauptverkehrsstraßen im Landkreis sind die Autobahnen A 8 München-Stuttgart und A 99 mit Eschenrieder Spange im Nordosten und Osten sowie die A 96 München-Lindau im Süden; dazu die Bundesstraßen B 2 und B 471 die durch den Landkreis führen.
Die Nähe zu München, sowie zu den bayerischen Seen,
bietet ein zusätzlich breit gefächertes kommerzielles sowie kulturelles Angebot.
Öffentliche Verkehrsmittel zur S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasien befinden sich in der Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)